Вот удобства, без которых могут жить арендаторы Нью-Йорка

Спасибо что связались с нами. Мы получили вашу заявку.

Несмотря на то, что нью-йоркские арендаторы ищут в доме страстно желанные особенности — фактическое рабочее место, какой-то вид, место для прикроватной тумбочки — есть некоторые вещи, которые их решительно не волнуют.

Согласно недавнему опросу 1000 арендаторов Piñata, членской программы вознаграждений за аренду, арендаторы безразличны к бассейнам и тренажерным залам.

Однако опрос Пиньяты был общенациональным. Лишь немногие арендаторы в Нью-Йорке вообще имеют в виду бассейн здания. По данным компании UrbanDigs, занимающейся недвижимостью, только 82 сдаваемых в аренду здания на Манхэттене имеют бассейны из примерно 16 000 сдаваемых в аренду зданий в районе.

Однако существует множество удобств, которые просто не имеют значения для арендаторов в Нью-Йорке, особенно потому, что они, скорее всего, повысят стоимость и без того дорогой аренды.

Некоторые любят швейцара, а другие считают его неизбежным злом, но многие жители Нью-Йорка счастливее без него. Швейцары могут защитить посылки от кражи, но не всем нравится вести светскую беседу всякий раз, когда они входят в вестибюль.

Несколько молодых женщин, живущих в Верхнем Вест-Сайде, говорят, что их беспокоят любопытные и осуждающие швейцары.

«Я могу жить без стыда за то, что съел мороженое», — сказал один из арендаторов.

«Я не хочу чувствовать стыд, когда я устаю, и выгуливать свою собаку на короткие прогулки или чтобы она наблюдала за моими неудачными попытками завязать отношения», — сказал другой.

Одна женщина, активная в местной группе «Ничего не покупай», напугана своим сварливым дневным швейцаром, который ворчит по поводу такого количества погрузок и вывозов. Другой, который ищет сокровища на тротуаре в ночь сбора оптовых грузов, сказал: «Я буду чувствовать себя крайне осужденным, если нагнусь и вытащу самые случайные вещи в 2 часа ночи».

Кроме того, есть ежегодный стресс, связанный с обязательными чаевыми.

«Огромный штат сотрудников разоряет меня во время сезона праздничных чаевых», - сказала одна женщина.

Одно обычное удобство в больших зданиях – тренажерный зал или фитнес-центр – не имеет особого значения для арендаторов. Они предпочли бы посещать тренажерный зал на открытом воздухе, «потому что им важны социальные аспекты», - сказал Адам Бокуневич, продавец Keller Williams в Нью-Йорке. «Тренажерный зал в здании используется в крайнем случае», когда погода плохая или внешний тренажерный зал закрыт.

«Кто хочет потеть рядом с соседом?» — сказала Ноэми Биттерман, продавец Corcoran. «Важно выбраться из дома. Всякий раз, когда я показываю недвижимость, спортзал выглядит нетронутым и, как правило, пустует».

А для менее активных жителей Нью-Йорка спортивный зал может стать неприятным напоминанием.

«Мне не нужно, чтобы мне втирали в лицо, насколько легко будет заниматься спортом», - сказал один арендатор.

Люди думают, что хотят, но редко используют балкон. Многие из них слишком малы и тесны, чтобы быть практичными. Иногда ветер и погода несовместимы, или уличный шум становится проблемой.

«Я думала, что пространство на свежем воздухе будет полезно с ребенком, но меня раздражало, когда я слушала крыс, роющихся по ночам», - сказала мать из Манхэттена, у которой когда-то был двор.

Многие арендаторы «привлекаются обещаниями частного открытого пространства только для того, чтобы вернуться к нам, как только наступит срок аренды», предпочитая квартиру с «этими драгоценными дополнительными квадратными метрами внутри», сказал Брайан Хуриган, управляющий директор Bond New York.

Он также обнаружил, что арендаторы избегают многих «диковинных удобств», предлагаемых новыми роскошными зданиями, которые стремятся создать ажиотаж или «оправдать более амбициозную или агрессивную арендную плату», сказал он.

К ним относятся симуляторы гольфа, залы для йоги и студии звукозаписи.

«Частота появления таких бесполезных предложений обратно пропорциональна исторической желательности района», — сказал Хуриган. Он считает, что они, как правило, используются недостаточно, если не почти полностью не используются.

В некоторых арендуемых зданиях даже есть боулинг.

«Наши дорожки для боулинга используются только для детских дней рождения», — посетовал один агент в центре города.

«Свежие цветы в вестибюле, тщательно продуманный ландшафтный дизайн и фонтаны не представляют интереса для арендаторов», - сказал Джерард Сплендор, ассоциированный брокер в Coldwell Banker Warburg.